1、契税最晚需要在业主与开发商签订购房合同后的30天内进行缴纳，否则需要缴纳滞纳金。

2、业主与开发商签订购房合同后未缴纳契税的，从第31天起计算契税滞纳金。

3、契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。