抵押贷款具体办理如下：

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；　

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；　

3、银行对贷款申请进行调查、审批；　

4、购房人与银行签订借款及担保合同；　

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；　

6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；　

7、银行向售房人账户发放贷款；　

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；　

9、购房人收房，按月还款。