1、产权年限不同；住宅：限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；使用年限为70年；公寓：不限贷不限贷，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款；使用年限为40年，最多50年。

2、水电收费标准不同：住宅：属于民用住房，水电、管理费一般较低，而且通燃气；公寓：属于商用住房，商用水电、物管费一般较高。

3、解决户口规定不同：住宅：根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，可落户，有学位；公寓：是商业性质，因而不能落户、无学位。

4、居住舒适度不同：一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱。

5、利率和首付不同：若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。如果打算贷款购买商业公寓，首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。