很高兴在这里为您解答您的疑惑!二手房贷款流程比较复杂，您需要和卖家一起到银行申请二手房的按揭贷款。卖家需要带上他的身份证、户口本、夫妻双方结婚证，单身的还需要去开具单身证明。二位还要签署卖方声明在之后去开通一个银行卡号。买房人则需要签署贷款申请合同等相关材料，也同样需要您的身份证、户口本、夫妻双方结婚证或单身证明，以及您即将购买的房产证及土地证复印件还少不了你们二位所签署的合同和房产评估报告。

房屋过户后，您把房产证及土地证拿到银行，银行会帮您办理它项权证。具体费用需要您到银行办理方可知道，这个证件办好后您就可以办理贷款了，如果要贷款必须过户，五年内过户费用会很高。大致就是这样了，以上就是我的一些见解，希望您能够满意，同时也希望能够帮助到您”