预售合同和购房合同有以下区别：

1、标的物不同：商品房预售合同标的物为还在建设中的房屋，具有不可预见性。商品房买卖合同标的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。

2、合同履行周期不同：商品房预售合同在商品房预售交易中，从订立合同到房屋竣工需要较长的时间。商品房买卖合同一般买卖合同成立后，出卖人即负有交付买卖标的物及转移所有权的义务。它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。