商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。

如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：

契税；按房屋交易额5%缴纳；

销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳；

土地增值税：按房屋交易额1%缴纳；

所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳；

印花税：按房屋交易额万分之十缴纳；

房屋产权登记费：550.00元；

房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。

房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。规范房屋租赁备案登记工作，有利于提高工作效率，确保工作质量。