收房须知包括：

1、需查看交房日期是否逾期，如果开发商超过了交房期限，就要提出相关的处理意见或者按照合同规定索要赔偿，并等待开发商的回复，根据答复决定要不要收房；

2、注意要先验房再办理其他手续，业主有权利要求先验房再收房。验房的时候发现任何问题可以写在验房单上，给开发商签收并要求其解决；

3、有必要签订一份缴纳契税的补充协议。业主与开发商签订一份补充协议，协议上写明双方需要承担的违约责任；

4、需弄清楚物业费，另外不住房也要先收房。