精装修交房验房需要注意：

1、看备案留两书，精装房入住前，应该看到一下项目有关备案文书复印件以确认拟购买的精装房是合法建筑，同时应该看一下开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书。

2、检查卫生间地面是否渗漏，卫生间合格的地面不应该有积水存在，因为卫生间的地漏处是在卫生间低处，卫生间的地漏周围还要留出一定的后期铺装地面的高度。

3、检查房屋墙面是否有缝隙，用一把小锤轻轻敲打房屋的墙面以及地面，如果墙面或地面发出空空的声音，就是说各面层与墙面或地面中间有缝隙。如果听到墙面或地面发出沉闷的碰击声，这样则表明各面层与墙面或地面中间接触良好。

在精装房收房的时候要查验开发商的楼盘竣工备案验收表原件和房屋面积实测表原件，如果不检查就签订交房合同，拿到钥匙再提精装房的房屋面积问题就晚了。在中国法律中，如果精装房收房时精装房购房者未提出异议，法律将视同购房者放弃积争议的权利。