贷款买房需要准备：

1、准备城镇常住户口或有效居留身份；

2、并且需要具有稳定的职业和收入，信用良好，同时还要具有按期归还贷款本息的能力；

3、有所购住房全部价款20%以上的自筹资金；

4、要有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

5、并且还需要购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；

6、银行规定的其他条件等。