租赁合同未登记不能对抗善意第三人。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第53条规定了，房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案。虽然登记备案不同于审查批准，不影响租赁合同的效内力，但现在很多地方都出台的地方性行政法规，明确规定不进行登记的租赁合同不具有对抗善意第三人的效力。