商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年，属于商业性质，有房产证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。商业用地建房办理房产证需要的手续、资料包括规划许可证正本、施工许可证复印件、发改委批文、总平面图、公司章程，办理人委托书，法人、委托人身份证、营业执照副本、土地证、工程竣工备案表、消防及环保验收。具体流程为首先规划局将规划许可证副本换为正本，然后质监站进行验收，接着消防验收办理房产证，最后环保试生产申请，时间在三个月左右。商业用地土地使用权最高年限为40年，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。