只有地契是能办理房产证的，地契是对土地享有使用权的证明，在这个前提上才可以申请办理房产证。地契能办理房产证的流程是：

2、过户登记。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋地契和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

3、办理过户手续。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后，就可以办理过户手续。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4、到房屋土地管理局登记申请。办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

5、领取房地产权证。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。