小产权房和回迁房的区别是：

1、土地性质不一样，回迁房是国有划拨土地，小产权房未经过国家正规手续的审批;

2、产权性质不一样，回迁房是有房产证，产权房是没有房产证;

3、能否上市交易不一样，有房产证的回迁房是可以交易，小产权房不能交易;

4、能否抵押贷款不一样，有房产证的回迁房是可以抵押贷款，小产权房不能抵押贷款。

【法律依据】

根据《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。