买房不是都要交认筹金。认筹是一个汉语词汇，是指任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。

1、现在的认筹大部分相当于是买一个购房的资格，或是提前选房的资格，在开盘前或当天可以优先选房。开发商会根据开盘时间的临近，将认筹优惠逐渐减少。

2、认筹时楼盘尚未取得预售许可证，所交的认筹金或订金在开盘时没选中房子是可以退的。

3、开盘时选房签订了认购书，交了定金之后确定房价、房号以及享受的购房优惠，此时的定金不可退的。如果不想买房，或者没选到满意的房子，认筹金是可以退的。只不过退认筹金的时间不算短。由于认筹活动早已成为行业规律，对于购房者来说，如果是真正想买房子的，可以选择交；否则就别交。