目前商品房土地使用权年限在70年。若是房子到期了，但是房子还在的话，只需要补交地税就可以了，因为土地的使用年限到了。但是房子还属于自己，若是房子要拆中，政府将会重新分配房屋使用的年限也将会重新计算国家规定城镇建设用地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。使用年限就相当于一个租期，在这期间内土地由受让方是用，通俗来讲就是住宅为例，开发商买地开始已经包含了全部的使用年限，建设施工周期也算在内，所以，并不是说购房人买到房子或者是办下来房产证才开始计算土地使用权期限，很多项目也拿地分期开发，可能交房由二到三年甚至更长。在收房之后剩余的土地使用年限就是拿70年去减拿地开发建设的时间。