鉴定危房需要从结构老化的程度、周围环境的影响、设计安全度的取值、有损结构的人为因素、危险的发展趋势出发，并且还需要结合历史状态和发展趋势。

危房又称危楼，是“危险楼房”、“危险建筑物”的简称；而且危房是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。