商住两用房产证和写字楼区别是商用两用房是既能办公又可以居住的一种建筑。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。商住两用如果房产证体现的是住宅，可以把户口迁入。写字楼属于商业性质，一般后期使用的费用比住宅贵，而且户口不能迁进去，写字楼就是专业商业办公用楼的别称，以公司、企业为消费群体，所以写字楼是不能用于住人的。

扩展资料：商住两用房优点是商住两用房小户型较多，以40-80m户型为主，总价较低。户型设计独特，吸引了很多年轻购房群体，比如：loft户型，可设计为两层，非常实用。商住两用房还承担了商业用途，所以人防、消防等建设标准比普通住宅要高。不限购，圆了很多购房者的买房梦。