1、价格偏高：板式住宅多是正南北方向，南北通透，采光和通风效果较为不错，多数是大户型房屋，容积率较低，其居住舒适性强。就这种房屋而言，土地利用率低，开放商的成本就会较高，再加上较为优良的房屋条件，其售卖单价会相对较高，那么消费者的经济压力也会比较大。

2、外观较普通：板式楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起。一种是单元式拼接，若干个单元连在一起拼成一个板楼。整个小区一大片像屏风一样，天际线不美观，外观一般中规中矩，缺乏美感。

3、楼层低：纯板式房一般是低楼层房屋，俗话说登高望远，板式住宅基本上无法领略到这一场景的美好，低楼层也相对导致其视野较为低和遮蔽。

4、户型结构不宜改造：板楼特别是砖混结构的板楼，墙体起承重作用，是不可以变化的，其户型结构改造的灵活性不够，将无法满足居住者的个性化需求。

而且通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，除一些配套设施要求较少外，仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。