售楼广告内容没兑现属于违约，应当将该内容视为要约，而买卖合同的订立则视为买受人对出卖人要约的承诺。在此特定的情形下即使该说明和允诺没有明确订立在合同之中，也应当认定为合同内容。当事人违反该内容时，应当承担违约责任。

【法律依据】

根据《合同法》第十四条，要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：

1、内容具体确定；

2、表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。