房产增值税不等于营业税，当前我国进行营改增，营改增目的是为了避免企业所得税重复征税、不可抵扣、不可退税的弊端，实现增值税“公路征收、分层抵扣”的目标，有效减轻企业的税负。更重要的是，业务转型的增加改变了市场经济交流中的价格体系，将营业税的“价格内税”转变为增值税的“附加价税”，形成了增值税进项与抵减之间的扣减关系，这将深刻影响市场经济的发展。影响产业结构调整和企业内部结构调整。

房地产增值税和营业税的主要区别如下：

1、增值税是中国最大的增值税，由中央和地方分享。营业税是地方政府独享的最大税种。

2、增值税是不含企业收入和成本的销项税额，以货物和服务的增值为计税基础，其应纳税额为销项税额抵扣进项税额的差额。营业税是收取全部营业额的价内税，按照应税劳务或者应税行为、销售额的营业额或者转让依法规定的税率计算缴纳。