房屋建筑制产权的归属年限，包括民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。商品房产权年限一般有70年，50年，40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质，一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭，个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年。另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业，工业，旅游，办公，经营活动的房屋，其产权年限为40年。此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构，质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。