房地产开发的流程：

1、开发商筹备立项；

2、国有土地使用权登记；

3、获取建设用地规划许可证；

4、办理建设工程规划许可证；

5、施工图设计审查；

6、审核建筑工程消防施工图；

7、建设工程施工项目招标审批；

8、建设工程安全监督；

9、申请建筑工程施工许可证；

10、消防验收；

11、工程竣工规划验收；

12、建筑节能专项验收；

13、竣工验收备案；

14、房屋初始登记。