离婚房产一方爸妈出首付的分割是，一方父母出首付款为子女购房，夫妻双方婚后还贷，房产登记在其子女名下。夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。协商不成，由法院来判，法院可以判房子归产权登记的一方所有，未还的银行贷款也是其个人债务。

【法律依据】

根据《婚姻法司法解释二》第二十条，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。