使用权的房子是有很大风险的。因为使用权的房屋是不能购买的，现在如果是要购买使用权的房子，也都是暗箱操作。采取的也是这样的形式。其实，不少购房者贪图便宜所购买的只有使用权的房屋，其实是没有产权的。购买只有使用权的房子没有完成产权，因此购房者不能把它转变成产权房，因为只有使用权的房屋在购买时有政策优惠，所以要想从没产权的房屋转变为有产权的房屋，也要受到政策的限制。其实，不管是购买普通商品房还是使用权的房屋，都是需要申请房贷的。但是，如果购房者想要购买只有使用权的房子，那么就只能付全款来购买，而不能使用贷款的方式购买，因为只有使用权的房屋是无法向银行申请贷款的，所以购买时会增加购房者的压力。不少购房者之所以会想在工作地买房，就是为了将户口迁入，如果真是这样，就要慎买使用权的房屋了。