商务楼是能贷款的，商务楼一般由于按揭金额高，审核流程和要求复杂，一般是不会给提供贷款的，但一般能提供贷款的是按揭10年，首付5成，按揭利率上浮1.5。一般情况下，非住宅都是5成10年。银行不愿意做写字楼贷款，最主要是因为现在商务楼库存量大，供大于求。市面上写字楼这么多，租不出去，就有断供的可能，对银行而言风险太大。

虽然作为商业地产，商务楼不受限购等因素的影响，但市场商务楼最低首付不得低于50%，多数银行在贷款利率上都做了上浮，对个人投资商务楼的经济实力有更高要求，各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多。

商务楼按揭贷款首付办理流程是签订合同，等待银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等。