1、商业贷款和公积金贷款的区别在于贷款金额：商贷一般不限，公积金有限制。公积金贷款封顶金额100万。

2、贷款利率，公积金贷款利率比商贷要底很多，5年以上，公积金基准利率是3.25%，商业贷款是4.9%。

3、可贷范围：商业贷款不限，而公积金只能给住宅贷款。

4、二套界定规则：商贷只认贷不认房，公积金贷款认贷又认房。