出租人能解除租赁合同的情况有4种：

一是承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的。

二是承租人未经出租人同意转租。

三是承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的。

四是租赁合同为不定期租赁合同。

【法律依据】

《合同法》第二百一十九条：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。