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按揭贷款不一定需要房产证，这和房产抵押贷款是不同的，你可以向当地银行尝试申请。

按揭贷款是指借款人以购房为目的，向银行申请贷款并支付相应利息的贷款种类。按揭买房将房价分成按揭部分和首付部分，按揭部分就是银行的贷款，剩余部分则是买房人自筹的首付。

按揭贷款的首付比例一般是20%或者30%。一般建筑面积小于90平米都可以做8成贷款，但是贷款人需要符合贷款条件。这个条件就要看当地银行的规定。一般第一次贷款即首次买房都可以做7成贷款。第2次购房，第3次，第4次。就是根据以前贷款的记录和征信银行综合评定。一般第二次都可以贷7成。