在长租公寓如雨后春笋般扩张之际，许多拥有着“酒店基因”的玩家也纷纷切入这个领域之中，窝趣公寓作为铂涛集团旗下长租公寓品牌，在客户群体中享有非常好的口碑。不同于对体量的追求，窝趣公寓更注重“深耕城市一公里”的品牌战略，做专做精，为年轻人提供以“舒适便捷”为第一需求的生活方式。

窝趣轻社区是窝趣公寓的的主力产品之一，与大多数白领公寓产品类似，目标客户为都市白领人群。位于广州市海珠区的窝趣东晓南店，距离地铁不足千米，紧邻“新都荟”时尚坐标，可以说是集“吃喝玩乐”于一体，同时东晓南区域作为广州传统商圈之一，在经济消费与商业升级的大背景下，这里的商业与生活环境也不断更新迭代。

成熟的居住环境，温馨年轻化的城市小窝，作为酒店背景进军长租公寓市场的一员，窝趣公寓有着得天独厚的酒店基因优势，并且在运营管理、供应链体系、品牌推广、潜在客群的资源嫁接都非常完美。而在激烈的市场竞争中，窝趣也有着门店较少等劣势。在未来开启的公寓浪潮下，仍需保持优势，做到游刃有余，乘风前行。

项目特点

项目优势

1、交通便利，千米内地铁、公交出行；

2、商圈成熟，有着“永远不会饿着离开的美食地界”之称，同时紧邻新都荟等知名地标；

3、精准对位客群，对都市青年提供生活+精神追求的综合解决方案。

待改进

项目体量较小

项目基本信息

1、项目名称

窝趣广州东晓南新都荟广场轻社区

2、运营公司

窝趣WOWQU诞生于铂涛集团，获得58同城和华平投资中国实体的战略投资，引入会员、供应链、流量、资金等战略资源，成为租赁住房和公寓行业运营管理的领导企业。

旗下有针对新享乐泛90后都市青年群体的白领公寓、针对80后金领的服务式公寓及企业员工公寓等公寓产品，以满足年轻一代的多元住宿需求。

3、地理位置

广东省广州市海珠区江南大道南777号窝趣轻社区

4、项目历史

项目前身为物流仓库

5、更新过程

项目自2017年国庆节进场改造，到2018年春节前完成工程改造，总周期3个半月左右。以建筑面积来算每平米造价成本1500元。

改造问题：

1、无独立配套的给排水及排污系统，通过合理的客房规划和工程规划，进行楼层分管和底层并管官网设计解决；

2、房屋室内进深长，空间存在浪费，通过规划隔断分割出内阳台，增加了晾衣和储物功能区，提升空间利用率，同时起到了室外隔音降噪的作用。

6、经营面积

客房层单层面积是1275㎡，2F到4F（三层一共3825㎡），大堂是100㎡左右。一共是3925㎡

7、开业时间

2018年3月

8、产品详情

窝趣广州东晓南新都荟广场轻社区共分5层：

1楼是大堂公区，有观影区、书吧、休息室、健身房、桌游区等，2~4楼为租房区域，共101间房。

（双层公区展示）

（公区卡位，可以与朋友一起喝咖啡聊天）

（二楼可以私密会客）

（靓丽的沙发会客区）

（无人便利店提供水、饮料等）

（窝趣管家的联系方式）

9、设计风格

格调北欧风

自由工业风

品味马卡龙

10、内部配置

房间都是整租的大单间，带一小厨房和小客厅，房间面积区间在18-38平，配套设施有抽油烟机、热水器、空调、沙发、落地大窗、冰箱、电视机等。

周边环境

1、坪效比

项目附近有乐乎公寓、魔方公寓、猫窝公寓、侨城花园以及私营公寓等同业竞品

2、交通指数

交通指数上来看，猫窝公寓因临近海珠总站，所以优势较大。窝趣公寓相对次之。

3、商务指数

四个项目都处于海珠区域，商务指数上来看，数据相差细微，相比较之下，魔方公寓距离商务配套的距离更近一些。

4、生活指数

生活指数，窝趣与乐乎更胜一筹，因为生活配套是在地铁与项目沿线，魔方与猫窝相对来说稍远一点，所以指数略低。

（周边两大商场与底商）

经营管理

1、管理结构

一名店长+两名管家

管家薪资3000~5000元

2、人效比

1：33.67

3、费用详情

基础户型每个月租金3000+元左右

4、客户类别

绝大多数为90后精英、自主创业人群

5、爬坡期及入住率

窝趣广州东晓南新都荟广场轻社区目前入住率是100%，开业3个月满房，门店平均入住率是98%

6、租金是否随年增长？

根据市场水平调整租金

7、品牌管理费

每年营业额的6%

8、社群活动示例

18年8月，窝趣社区组织BBQ活动，通过丰富的活动准备与场景布置，与租户一起互动，把相同兴趣的人连接在一起形成圈子，有了圈子后租客会自发的组织活动，门店主要进行宣传工作，因此用较少精力打造丰富的社群活动。

9、管理人员自评

为了保持店长对项目的积极性，窝趣会定期轮换店长，以保持干劲。自开业以来，项目自身营收良好，出租率高。店长到店后将更多精力放在精细化管理和社群运营上，目标是更高的满意度和续租率

10、客户描述

年轻时尚，要奋斗也要享受，消费能力强，愿为品质溢价买单，看颜值也看内涵。追求现代品质，喜欢“轻量化”的生活，对“只拥有，不占有”非常认同，觉得房子是物理空间，但家不是，家是个人生活与共享生活的自然融合。

小睿有话说

盛夏的广州，心情变幻莫测。享受着雨后新鲜的空气，但难以提防的阳光总是无孔不入，从地铁出来一瞬间，恨不得随身携带一台高功率空调，再配上一手冰镇西瓜。所幸目光所及，海珠新都荟商场赫然在目，心飞扬透心凉。

第一次来到东晓南地铁这边，第一感觉就是绿化环境特别优质。仿佛瞬间回到了学生时代，象牙塔边，青春靓丽的学生，三三两两的在散步。而两大商业广场也令人非常欣喜，对于一个时尚吃货而言，没有什么比美食更具诱惑了。

一排一排的木槿花盛开在骄阳之下，

就像生活一样，充满着希望和光芒。

人在世界，家在手中。