他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

他项权证是由抵押人自己去领取的。

土地他项权利指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切联系的权利。土地他项权利是在他人土地上享有的权利，主要有地役权、地上权、空中权、地下权、土地租赁权、土地借用权、耕作权、土地抵押权等。

【法律依据】

根据《担保法》第五十二条，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。