二手房能贷款，但是要满足下列条件才可以申请：

1、必须有产权证，已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;

2、房龄，不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;

3、具有完全民事行为能力，有良好的信用;

4、有稳定的收入来源，并且有能力偿还贷款;

5、有一定比例的自有资金用于首付款。