开发商在楼盘开售之前，会通过一定的优惠政策来吸引有意向的购房者缴纳一定的认筹金，从而获得优先购房的权利。大部分的认筹金都是可以进行退还的，在没有签订任何条款的时候，认筹金是不具备法律效益的，购房者在认筹过程中所交的认筹金是可以进行退款的，再退还认筹金的时候，必须本人带着本人的身份证原件以及收据原件前往开发商指定的地点退还认筹金。同时在缴纳认筹金的时候，需要注意所签订的认筹协议，因为有的开发商会规定，由于个人原因不再购房的，认筹金将不会退还，所以在签订认筹协议的时候，一定要仔细查看合同内容。

在缴纳认筹金之后，购房者在楼盘开盘销售之后，可以获得优先选房的权利，可以选定想要的房号，然后将认筹金转为认购金，签订购房合同，如果没有选定想要的房号，可以联系开发商退还认筹金，如果开发商不履行认筹协议上的条款，不退还认筹金的话，可以前往房管局进行协商和解决，此时开发商就应该退还双倍认筹金了。