公寓不属于小产权，属于正常产权。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

住宅和公寓的区别：

1、产权年限不同。

住宅：限购限贷，但有首套房利率优惠，并且能使用公积金贷款；使用年限为70年。公寓：不限贷不限贷，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款，使用年限为40年，最多50年。

2、水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电、管理费一般较低，而且通燃气。

公寓属于商用住房，商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气，长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。