商业房产不能落户落户，原因如下：

第一、商业地产的产权一般不到70年，只有40年或50年；

第二、商业地产无法落户，无法满足部分投资客要求；

第三、商业地产虽然可以办理贷款，但只能办理按揭贷款，且要求首付五成、贷款期限最长10年，贷款利率还要上浮10%-20%；

第四、无天然气，商用水、商用电，生活成本高；

第五、未来出售过户时，税率比普通商品房高。

相关说明：

商业类房地产是指能够出租经营、为投资者带来经常性收入现金流的房地产，又称经营性物业、收益性物业或投资性物业。

商业类房地产是指能够出租经营、为投资者带来经常性收入现金流的房地产，又称经营性物业、收益性物业或投资性物业，包括酒店、写字楼、零售商业用房、出租商住楼等。这类物业的购买者大都以投资为目的，从物业出租经营收入和物业升值中获得投资收益，也有一部分购买者是为了自用、自营的目的。