大望路soho现代城（北京soho写字楼）·章哥说买房

提问：

章哥您好，最近关注到大望路的soho现代城，均价很低，位置很好，请问这个项目有什么硬伤吗？可不可以入手呢？

回答：

1、 这怎么说呢，提个故事吧，王戎识李，估计都听过。说的是三国魏晋时期，竹林七贤之一的王戎，七岁时见到路边有成熟的李子却没人摘，便断定这李子是苦的，否则早让路人采光了。

那把这故事套到Soho现代城上也适用。大望路旁边的位置非常好，但为什么价格很低呢？

现代城建成20年了，价格低也不是一天两天了，至少十多年。都知道朝阳区搞投资的多，那他们竟然没发现这么个投资洼地？大概四种原因：一是瞎，确实看不见这么大片建筑群；二是傻，看到了也没用，反应不过来这里价格便宜，不识数儿；三是穷，知道便宜也没用，买不起；四是善良，不忍心自己发财，所以把机会都留给不懂行的。

如果认为朝阳群众不都是瞎傻穷善，那现代城之所以价格低就只剩下一条原因：不赚钱！

2、 《增广贤文》中有一句话：人见利而不见害，鱼见食而不见钩。到了现在，是韭菜只惦记着和鸡蛋一起玩耍，从而看不见割过来的镰刀。

现代城是商住公寓，其实也没什么硬伤，上网一搜或到社区里一问都知道。动辄几百万的投资，别任性到光看价格低，连调研都不做了。当然，这里最主要的劣势就是定位，导致商住混杂，其他都是衍生品。

反正只要能不在乎居住环境，也不在乎保值升值，那Soho现代城还是可以入手的。毕竟便宜，买来出租的话遇到合适的租户租金也高，仔细找找没准儿还有其他优势呢。

3、 其实老潘当年是号称劫富不济贫的，专门开发土豪收割机，让无数富人中产少赚钱甚至赔了，为中国降低贫富分化做出了贡献，值得钦佩。

Soho现代城20年前就曾卖到1万多，是当时北京大盘的3倍以上。二锅头酒厂的土地弄晕了无数的投资人，升值到今天，当年能买几套豪宅的钱虽然换不回一套老破小，但好歹也是资产。无非是让富人变成了中产，中产成了刚需，刚需则有可能投资为底层。无论喜剧悲剧，人生戏剧永远在循环上演，让众多吃瓜群众喜闻乐见，毕竟谁都喜欢赚钱，但更喜欢看别人赔钱。

现在是春暖花开的季节了，草木繁盛，韭菜们在快乐的成长，趁着楼市火热，争相恐后的往镰刀上凑，生怕被割晚了赔的少。这种拣便宜不要命的精神值得所有投资人学习，当反面教材很不错，接盘侠也是为GDP做出了贡献的。

4、 2006年6月，北京工商14号令发布，也就是“住宅禁商令”，给商住市场沉重打击。毕竟当年的公寓基本都是70年性质的，一旦限商将价值下降。那会儿正是潘老板的朝外Soho开盘前夕，所有人都想看他的笑话。结果没想到，大佬就是大佬，朝外的性质竟然是写字楼立项，又赚的盆满钵满。因为人家早就摸透了政策，估计2005年的《物权法》都快背下来了。

虽然几个月之后，鉴于赔钱的人太多，工商局也开恩的放业主们一条逃生路，特赦了几家大型商住（办公率在60%以上的），现代城也申请到了。但到了2012年，禁商令再度收紧，不再给居住立项的办理执照。

其实有没有禁商令都无所谓，只要能办公就行，执照租个地址也没多少钱。所以Soho到现在还是商住混杂，改变不了。那升值也就继续的长期跑输大盘。

5、 总之不多说了，考虑好了就行。想拣便宜或注重短期租金收益就买，惦记着别的就再想想。资金多的无所谓，输了也不伤筋动骨。钱少的千万考虑好，人生未必有几次能当韭菜的光荣机会，一定要珍惜。仅供参考。