风雨欲来花满楼（山雨欲来风满楼对下联）
希腊著名哲学家、科学家、物理学家、力学家曾说过：“给我一个支点，我可以翘起整个地球”。这就是著名的杠杆原理，但在我们“万物不为我所有，但皆为我所用”的东方智慧里，杠杆原理没有翘起地球，却翘起了房地产。
中国商品房的概念最早提出来的时间是1978年9月至1978年12月。1980年4月2日，邓小平同志又更明确地提出了住房制度改革的总体思路，提出要走住房商品化的道路。同年6月，中央、国务院联合批转了《全国基本建设工作会议汇报提纲》，宣告住宅商品化的政策将得到正式实施。住宅商品化思路正式提出后，首先是在全国范围内进行个别试点。从提出到试点，再到全面铺开，只用了短短的四十多年的时间，却让做到了四百多万亿的规模，着实让人惊叹！平均就是每年10万亿的增长，所以才被称为世界的第九大奇迹。但这是专家说的，我却不敢苟同，我认为中国房地产的快速崛起有它的历史必然。1949年10月1日成立中华人民共和国，刚刚从战争的泥潭里走出来的中国可以说是一穷二白，当时的中国资源匮乏，生产力落后，文化水平普遍较低，如果想用科技来做大中国的这块蛋糕，可以说希望渺茫，核心技术都掌握在西方的少数国家，但也不是毫无希望，但得需要时间，可时不我待，时间就称成立我们最大的成本，走制造强国的道路也不理想，客观条件也不允许，但必需做大这块蛋糕，房地产就顺理成章地成为了不二之选，这是历史的必然。
到这也许有人又要问了：做大蛋糕有何用？让我来告诉你，我国的人口基数大，只有把蛋糕做得足够大，每个人分到的分量才会更多、更足。但我要声明，这不是鼓吹泡沫。那你会问：中国房地产有没有泡沫？我会肯定地告诉你有，而且很大。那泡沫从何时开始？就是我们撬动金融杠杆去炒房的时候，无论个人、家庭还是企业都轮番上阵，大街小巷、茶余饭后、男女老少嘴里都在讨论房价的时候，房地产就偏离了轨道，上升为家庭理财的最佳选择，而反观我们的制造业，机器轰鸣，24小时不停生产一年，到头来却还不如买几套房子赚的多，那谁还会去改进技术，提高产能呢，这时，经济就已经开始脱实向虚了，要知道只有制造业才真正创造价值，关键时刻才能保住经济地位。也许你会说房地产同样能创造价值，带动原料市场，增加就业等，对，这不容否认，但当所有人都把钱投向房地产，而且是撬动金融杠杆炒高地价和房价的时候，风险就随之而来了。源源不断的资金流入房地产，就导致这头灰犀牛不断胀大，畸形生长，当我们的房价已经高到让大家都承受不起的时候，就会失去支撑，那谁来托底它呢？唯一的办法就是另外打造一头灰犀牛来与之抗衡，这头灰犀牛就是目前正在崛起的躺平模式，也许有人会觉得我这是在危言耸听，但如果不加以重视，等这头灰犀牛足够大的时候它就能毁天灭地。
房地产这头灰犀牛能不能倒下呢？答案是肯定的，因为它已经足够大了，当它倒下时就会地动山摇，是我们无法承受的，也就是大家熟知的系统性风险，金融、原料、家庭财富、就业、社会稳定等都被房地产绑架了，它出问题就不是一个简单经济问题了。那问题来了，现在咋办呢？只有把价格还给市场，由市场决定它的价值，把多余的泡沫挤出去，让它驱归合理，所以就看见房价鹤岗化的地方越来越多，城市房价两极、多极化、分极化越发突出。很多人认为中国的房子已经够多了，但你得区别对待，总量是多了，但随着一线城市人口的不断增长，那的房子还是远远不够的，但你又没办法把县城的房子搬到一线城市，所以就成了强者恒强，弱者恒弱的局面。
我们用杠杆撬动房地产导致房地产这头灰犀牛不断野蛮生长，最终超出了控制，所以中央从2018年开始相继推出了各种调控政策，并且明确了房住不炒，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。这是未来的持久政策，也是规律使然，我曾无数次地强调要尊重规律，要想吃饱饭就不要和老板对着干，现在及未来的趋势是要让经济脱虚向实，所以，已经完成产业转型升级的企业将迎来新的春天，但房地产的寒冬才刚刚开始，从一系列严控政策的推出到打击炒房团，一记记重拳打得炒房客闻风丧胆，难道还没打醒你吗。
过去我们手持杠杆，亲手推高了房价，将来我们也会理所应当地自食恶果，只要是偏离正常轨道的、违背经济规律和自然规律的行为都将付出代价。房地产的使命已经完成，那它也走到了顶点，未来的调整已成必然，当哪一天国家用金融手段对房地产进行调控的时候，就是真正的釜底抽薪，要知道，杠杆原理必需要有一个合适的基点，才能发挥力的作用，这个点就是经济规律。当哪一天你手里的杠杆失去基点和力的作用之时，你就会发现曾经我们视若如宝的杠杆连一根烧火棍都不如。记住一句话：加杠杆也就是在加风险。“风雨欲来花满楼”，一波抛售潮已经开始，不信你可以去调查你所在城市二手房挂售的数据你就会明了。
