1、土壤水分渗透，地下室处于地下，墙体材料——混泥土是一种毛孔性质材料，土壤环境水分透过墙体渗透蒸发到室内，导致潮湿。

2、未干透的建筑材料水分蒸发，新造住宅，混凝土、砖、涂料、木材等建造或装修材料中，都含有一定水分，一旦室外环境温度升高，这些水分就会蒸发到室内空气中，形成潮湿。

3、墙体缺少保温措施导致凝水，保温结构措施没有做好的住宅墙体，不能很好的将室内外温度隔离开、调解好，当室内温度高于墙面温度时，墙面、地面就会出现凝水现象。